دادنامه: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۱۷۱ مورخ: ۱۳۹۳/۰۳/۱۳ رای در خصوص دعوی آقایان س.ص. و م.ج. به وکالت از خانم ش.س. به طرفیت ۱- آقای ح.د. ۲- ج.م. ۳- ز.ط. ۴- م.س. دایر بر خلع ید و قلع و قمع بنای احداثی در ملک تحت پلاک ثبتی ۱۰/۸۴ بخش ۱۱ تهران با احتساب خسارات دادرسی هریک مقوم به ۵۱۰۰۰۰۰۰ ریال دادگاه جهت اتخاذ تصمیم قضایی موارد ذیل را مدنظر قرار می دهد: ۱- به موجب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک ت. به شماره ۴۰۱۵۴ – ۸/۸/۱۳۹۱ خواهان مالک چهار دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر می باشد. ۲- به موجب نظریه کارشناسی ثبت شده به شماره ۱۰۸۸ – ۱۷/۶/۹۲ که با اوضاع و احوال مسلم قضیه مطابقت دارد خواندگان در پلاک ثبتی فوق الاشاره دارای تصرفات شامل مغازه سیم پیچی (آقای م.) مغازه الکتریکی (خانم ط.) ملک مسکونی (آقای د.) اتوبار الف. (آقای س) ۳- کارشناس در نظریه خویش اظهار داشته که قسمتی از پلاک ثبتی متنازع فیه برابر آرای متعدد هیئت حل اختلاف موضوع ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اسناد جداگانه ای با متراژهای مختلفی به اشخاص غیر واگذار گردیده است که تاکنون از جانب اداره ثبت اسناد و املاک تعیین باقیمانده عرصه انجام نگردیده است و بنابراین مشخص نمودن ملک خواهان امکان پذیر نیستعلی ایحال ملک تصرفی خوانده داخل در محدوده ثبتی پلاک ۱۰/۸۴ می باشد. ۴- توضیحات مذکور در بند ۳ خللی به دعوی مطروحه وارد نمی آورد چه اینکه مالکیت خواهان بر پلاک ثبتی معنونه به نحو اشاعه بوده و مشارالیها در جزء باقیمانده پلاک ثبتی دارای مالکیت به نحو مشاعی می باشد که ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی نیز موید این مطلب می باشد. ۵- خواندگان هیچ گونه تعرض موجه و مدللی به دعوی مطروحه وارد نساخته اند لذا با توجه به کلیه مراتب معنونه دعوی وارد تشخیص و مستنداً به مواد ۳۰۸ و ۳۱۱ و ۳۱۳ قانون مدنی و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خواندگان به خلع ید و قلع و قمع بنای احداثی در پلاک ثبتی موضوع خواسته و پرداخت مبلغ ۴۰۲۵۰۰۰ ریال به انضمام حق الوکاله وکیل طبق تعرفه به عنوان خسارات دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می گردد رای صادر حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه ۱۲۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران – پور زرین رای تجدیدنظرخواهی آقایان و خانم ۱- ح.د. ۲- ج.م. ۳- ز.ط. ۴- م.س. نسبت به دادنامه شماره ۱۱۷۸…۹۲ مورخ ۱۷/۹/۱۳۹۲ صادره از شعبه ۱۲۹ دادگاه عمومی تهران که طبق آن حکم بر محکومیت خواندگان به خلع ید و قلع و قمع بنای احداثی در پلاک ثبتی ۱۰/۸۴ بخش ۱۱ تهران صادر شده است مالاً وارد و موجه است زیرا حسب محتویات پرونده خواهان به طرفیت خواندگان مبنی بر خلع ید دادخواست داده است طبق نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده مشخص شده است که پلاک ۵ مغازه سیم پیچی ملک مورد ترافع در اختیار آقای ج.م. پلاک ۷ مغازه مکانیکی در ید آقای ص.م. به عنوان مستاجر خانم ز.ط. و پلاک ۸ واحد مسکونی در تصرف آقای ح.د. و پلاک ۱۰ به عنوان مغازه اتوبار.الف. در اختیار آقای م.ب. و پلاک ۱ یک باب مغازه تجاری در زیر زمین در اختیار آقای ح.ف. به عنوان مستاجر آقای ج.م. و پلاک ۱۴ یک مغازه کرکره سازی در ید آقای الف. مستاجر آقای م. قرار دارد. بنابراین خواهان دعوی بایستی به طرفیت اشخاص مذکور در فوق به غیر از تجدیدنظرخواه نیز اقامه دعوی می کرد تا آنان نیز بتوانند از خود دفاع نمایند زیرا آنان مالک ملک مشاع می باشند و در دعوای خلع ید ملک مشاع باید مالکین مشاع نیز طرف دعوی قرار گیرند و نظر به اینکه خواهان دعوای خود را صحیحاً طرح نکرده است و علاوه بر آن طرح دعاوی متعدد در یک دادخواست صحیح نمی باشد لذا مستنداً به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است. رئیس شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه پورفلاح – زیوری