نام مجتمع قضایی و شعبه: مجمع شهید بهشتی شعبه ۱۱ الف: کلاسه: ب: خواهان: غلامحسین خوانده: محمد صادق ج: موضوع: الزام به انجام تعهد د:گردشکار دادخواستی که خواهان در ابتدای امرتقدیم کرده است و خواسته خود را مطرح کرده است به این شرح می باشد. ریاست محترم دادگاه عمومی مشهد سلام علیکم- ضمن آرزوی بهروزی به استحضار می رساند که اینجانب خواهان در مورخه ۸۲/۵/۲۵ اقدام به تنظیم قرارداد مبنی بر ساخت منزل بین اینجانب و خوانده محترم به شرح ذیل نموده است. ۱- موضوع قرارداد ساخت یک منزل در خیابان نخریسی در یک طبقه و یک پیلوت به شرح مندرج در قرار داد می باشد. ۲- ملک متعلق به اینجانب خواهان و ساخت و ساز به عهده خوانده محترم بوده است که طبق کارشناسی توافقی میزان ارزش ملک در زمان تنظیم قرارداد بیست و هفت میلیون و پانصد هزار تومان مورد کارشناسی قرار گرفته که خوانده محترم هم تعهد نمود به همین میزان در مالک مربوطه اقدام به ساخت و ساز و مازاد خرج کرد آن به صورت تساوی پرداخت گردد. ۳- خوانده محترم متعهد گردید پس از تخریب و اخذ پروانه حداکثر مدت ده ماه ملک مزبور را به صورت مندرج در قرارداد در سه طبقه ساخت و ساز نموده و تحویل اینجانب نماید. ۴- نامبرده خوانده محترم در قرارداد متعهد گردید در صورت عدم تحویل ۱۰ ماهه ملک ملزم به پرداخت خسارت طبق نرخ تورم و نظریه کارشناسی گردید درصورت عدم تحویل ۱۰ ماهه ملک ملزم به پرداخت خسارت طبق نرخ تورم و نظریه کارشناسی گردد علیهذا بعد از گذشت ۱۰ ماه نامبرده به تعهد خود عمل ننموده و هیچگونه خسارتی بابت تأخیر در انجام تعهد پرداخت ننموده است و طبق اظهار نامه پیوستی در مورخه ۲۳/۲۲/۸۲ اقدام به تعطیلی کار نموده است . لذا ضمن ارجاع امر به کارشناسی جهت تعیین میزان کار و میزان خسارت وارده به اینجانب و ضمن دعوت از خوانده محترم و پس از اجرای تشریفات قانونی بدواً الزام خوانده به انجام تعهدات و پرداخت خسارات ناشی از عدم ایفاء تعهدات حسب مندرجات قرارداد ۸۲/۵/۲۵۲ به انضمام کلیه خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی و کارشناسی و تأخیر تأدیه به استیذان به مواد ۲۱۹ و۲۲۰و۲۲۱ و۲۲۲ و۲۲۶ و۲۳۰ و۱۹۸ و۵۱۵ و۵۱۹ و۵۲۲ قانون مدنی مورد استدعاست. ضمناً با حفظ جمیع اختیارت قانونی توضیحات بیشتر به جلسات دادرسی مفوض می گردد. با تشکر و تجدید ملحق به دادخواست اظهارنامه ای است که خوانده در ستون مخاطب چنین جواب خواهان را داده است: بنام خدا جناب آقای… ۶۴۸ ۸۳/۱/۲۵ با توجه به مطالب کذب شما در اظهارنامه موارد ذیل را مجدداً به اطلاع می رسانم: ۱- اطلاع دارید که واحد نظارت و بازرسی شهرداری منطقه ۷ برای سومین بار در مورخ ۸۲/۱۱/۲۳ به شما اخطار داد در مورد خلافی زیاد و تخلفات …. درساخت و ساز ( که به دستور شما صورت گرفته ) و جوشکاران را تعطیل نمود و ساختمان را پلمپ کرد و تأکید به این موضوع نمود که باید تخلفات رفع گردد و مهندس ناظر با گزارش به سازمان نظام مهندسی و اخطار به بنده که مجری هستم بر این موضوع تأکید کرده و اعلام نموده که مراحل اجرای کار را تأیید نخواهد کرد که متأسفانه اصلاً همکاری نکرده اید و اصرار دارید که کار به صورت شبانه و یا پنج شنبه جمعه که واحد بازرسی شهرداری تعطیل می باشد ارایه یابد که بنده بارها اعلام کرده ام که باید تخلفت رفع گردد در قرارداد فی مابین نیز براساس متراژ پروانه ثبت شده و باید به هزینه طرفین موارد تخلف رفع گردد و براساس مصوبات جدید ۲- شروع قرار داد از زمان اخذ پروانه ساختمان به مدت ۱۰ ماه ذکر گردیده (براساس متراژ ذکر شده در قراردادنه بیشتر) که اصولاًبدون اخذ مجوز از شهرداری شروع کار غیر قانونی و غیر ممکن است. ۳- در زمان انعقاد قرارداد و قبل از آن تأکید کرده ام که سرمایه گذار اینجانب با توجه به استعلام از بنگاه محل به صورت تدریجی می باشد و موارد اخذ وام در قرارداد مشخص شده و با اعتبار اینجانب وام اخذ گردیده است. ۴- موارد حفاظتی و ایمنی منازل همسایه ها به عهده شماو خودشان می باشد و نامه کتبی نیز برای ایشان ارسال شد. ۵- هزینه های انجام شده طبق فاکتورها و مبلغ سود وام بانکی و بدهی جوشکار و آهن فورشی و ۱۳% حق اجرا بیش از ۱۷۰۰۰۰۰۰۰ ریال می باشد. ۶- انعقاد قرارداد پیش فروش طبق قرارداد به شما ارتباطی ندارد و به ایشان اعلام شد که قرار داد فسخ گردیده (با توجه به مشکلات شهرداری و غیره) ۷- موافق اجرای کار براساس نظر واحد نظارت و بازرسی شهرداری هستم و گرنه قرارداد را فسخ نمایید. رأی اسنادی: از دیگر ملحقات دادخواست حکمی است که خوانده در مقابل خواهان محکو م دشه است با خواسته مطالبه خسارت که شرح آن چنین است: ۴۹۴ ۸۲ کلاسه پرونده ۲۳ خواهان : محمد صادق خوانده:غلامحسین خواسته مطالبه خسارت با توجه به مجموع محتویات پرونده ختم رسیدگی اعلام و به شرح اعلام و به شرح زیر رأی صارد می گردد: بسمه تعالی- رأی دادگاه در خصوص دادخواست آقای محمد صادق به طرفیت آقای غلامحسین به خواسته مطالبه خسارت به دلیل جلوگیری از اجرای ساختمان , صرفنظر از اینکه تنها مستند خواهان تأمین دلیل به علل آمده در پرونده کلاسه ۸۳/۴۹ حوزه ۷۵ شورای حل اختلاف بوده و تأمینی مذکور هیچ دلالت بر ممانعت خوانده از اجرای عملیات ساختمانی ندارد بلحاظ اینکه اولا اقدامات خوانده (مالک) در اجرای اخطار شهرداری دائر برسد معبرو رفع مزاحت تلقی شدن و مراتب از سوی شهرداری نیز تأیید گردیده است ثانیاً بر فرض وجود هر گونه ممانعتی از طرف خوانده(مالک) خواهان می توانست رفع آن را با ارسال اظهار نامه یا مراجعه به مراجع ذیصلاح قانونی درخواست نماید ثالثاً اصولاً کارهای نیمه تمام ساختمانی با بستن تیغه جلو درب و امثال اینها از سوی اشخاص عادی قابل توقیف نیستند مگر اینکه همراه با برخورد فیزیکی باشد به هرحال دعوای خواهان غیر وارد تشخیص , به استناد مواد ۱۲۵۷ قانون مدنی و ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به خواهان صادر و اعلام می گردد رأی صادره ظرف بیست روز قابل اعتراض در محاکم تجدید نظر استان است. رئیس شعبه ۲۳ دادگاه عمومی مشهد شیعه علی ازدیگر ملحقات حکم اعسار از هزینه دادرس می باشد که توسط محمد صادق خوانده دعوای اصلی و خواهان حکم استنادی فوق می باشد و دیگر قرار تأمین خواسته ای است که خواهان غلامحسین معادل یکصد و چهل میلیون ریال می باشد/ و از مستندات لایحه دفاعیه خوانده نظر کارشناسی است که کارشناسی رسمی دادگستری به درخواست شورای محترم حل اختلاف حوزه ۷۵ صادر نموده است که به شرح ذیل می باشد: «نظر کارشناسی استنادی» شورای محترم حل اختلاف حوزه ۷۵ با سلام ۴۹ ۸۳ احتراماً در اجرای درخواست کارشناسی پرونده کلاسه ۷۵ بخواسته تأمینی دلیل موضوع شکایت آقای محمد صادق عجم علیه آقای غلامحسین موردی با استحضار می رساند در ساعت ۳۰/۶ بعد از ظهر مورخ ۸۳/۴/۸ باتفاق خواهان و نماینده محترم آن شورا جناب آقای علی اکیر قدرت پناه از محل ملک مورد دعوی واقع در …… بازدید لازم بعمل آمد که نتیجه بررسی و تحقیقات بعمل آمده بشرح ذیل تقویم و تقدیم حضور میگردد: مساحت عرصه ۱۸۳ متر مربع که در این قطعه زمین اسکلت فازی در چهار طبقه که در سه طبقه هر طبقه ۱۵۰ متر مربع زیربنا و در طبقه چهارم ۱۲۰ متر مربع زیر بنا بدین شرح اجرا شده است .کف صددرصد اجرایی و ستونها و پلها صددرصد انجام شده و تیر ریزی حدود ۷۰% سرویس پله ۵۰ درصد اجرا گردیده است ورودی این ملک از سمت شمال تیغه بندی شده که کلاً راه ورودی کارگاه مسدود شده است که خواهان اظهار می دارد مالک (خوانده) و قطعه زمین و شریک اقتصادی درب کارگاه وابسته و مانع از انجام عملیات اجرایی شده است . با تشکر و دیگر مستندات لایحه دفاعیه خوانده اظهارنامه های متعدد است . اظهارات شهرداری است که بیانات خوانده را تأیید می کند و لایحه بلند بالای خوانده مضمون آن خواهد آمد بعد از دادخواست خواهان تعیین وقت و ابلاغ توسط دفتر دادگاه و ارسال لایحه توسط خوانده در وقت مقرر ۸۴/۲/۲۰ جلسه دادگاه تشکیل طرفین حضور یافته و طی مذاکرات اصلاحی تقاضای تمدید وقت کردند و چهارشنبه ۸۴/۳/۴ ساعت ۱۵/۱۱ صبح به طرفین ابلاغ شد. (داخل پرانتزرأی مختصری که از ضمائم همین پرونده است و مربوط به موضوع آن نیز آورده می شود: کلاسه پرونده ۴۰۰۱۸۳ شعبه ۲۸ دادگاه عمومی مشهد خواهان : محمد اسمائیل خوانده : محمد صادق خواسته: الزام به انجام تعهد بتاریخ ۸۳/۳/۱۶ دادگاه ختم رسیدگی را در پرونده کلاسه ۸۳/۴۰۰/۲۸ عمومی مشهد اعلام و بشرح ذیل مبادرت به صدور رأی می نماید. بسمه تعالی- رأی دادگاه در خصوص دعوی آقای محمد اسماعیل مهموئی به طرفیت آقای محمد صادق دائر به انجام متعهدات مندرج در قرارداد پیش فروش مورخ ۸۲/۷/۲۰ به انضمام کلیه خسارات , نظر به اینکه مدت ساخت و تحویل در قرارداد بین متعاملین مشخص نشده است . از طرفینمان پرداخت اقساط و تحویل ساختمان می تواند مؤثر در قرارداد باشد. علیهذا چون آپارتمان فروخته شده ساخته نشده است الزام خوانده به انجام تعهد که همانا تحویل آپارتمان باشد ممکن نمی باشد دعوی خواهان به کیفبت مطروحه قابل استماع نمی باشد . قرارداد دعوی صادر می گردد. رأی صادره حضوری است طرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرمی باشد. دادرس شعبه ۲۸ دادگاه عمومی مشهد (دشتی) در تاریخ ۸۴/۳/۴ جلسه دادگاه عمومی مشهد با حضور طرفین تشکیل گشته ودراین جلسه مذاکرات اصلاحی صورت گرفت و توافقاتی صورت گرفت و منجر به رأی گزارشی اصلاحی گردید. خواسته : الزام به انجام تعهدات هـ) رای صادره قاضی در دادگاه بدوی : دادگاه ختم رسیدگی را اعلام می دارد و به شرح ذیل رأی صادر می گردد. بسمه تعالی- رأی دادگاه در خصوص دادخواست آقای غلامحسین به طرفیت آقای محمد صادق به خواسته الزام به انجام تعهدات مندرج در قرار داد مورخ ۸۲/۵/۲۵ و پرداخت خسارات وارده به انضمام هزینه دادرسی با توجه به توافق طرفین به استناد م۱۷۸ قانون آئین دادرسی مدنی گزارش اصلاحی صادر می گردد (خوانده ابتدا تمامی اقساط معوقه همراه با جریمه متعلقه بابت وام دریافتی از بانک رفاه موضوع قرارداد مورخه ۸۲/۵/۲۵ را پرداخت و سند منزل را از رهن خارج می نماید سپس کارشناسی منتخب دادگاه میزان هزینه ای که خوانده بابت ساخت منزل انجام داده است را محاسبه نموده و خواهان باید این مبلغ را طی سه قسط دو ماهه به خوانده پرداخت کند و ۱۳ درصد حق کارشناسی در محاسبه خرج کرد خوانده منظور نخواهد شد, پس از فک رهن از سند خواهان وی مکلف است از آپارتمان توقیفی خوانده رفع توقیف کرده و چک شماره ۲۳۷۱۱۴ بانک رفاه شعبه میلاد را به وی مسترد نماید در صورتیکه خوانده حداکثر تا ۳۰ روز دیگر از سند خواهان رفع توقیف نکند کلیه خساراتهای ناشی از عدم اجرای قرارداد و نیز خسارتهای بانکی متوجه ایشان خواهد بود خوانده با آقای محمد اسمائیلی هم توافق کرد که مبلغ سی میلیون و پانصد هزار ریال به اضافه شصت درصد خسارت تأخیر نادید از ۸۲/۱۰/۲۵ تا زمان تادیه به آقای محمد اسماعیلی پرداخت نماید و مهلت پرداخت تا دو ماه پس از کارشناسی دادگاه می باشد) این گزارش اصلاحی نسبت به طرفین و قائم مقام و وراث آنها نافذ و معتبر بوده و لازم الاجرا است. رئیس شعبه ۱۱ دادگاه حقوقی مشهد شیعه علی